「阪神間の新築」か!?「三田市の中古リノベ」か!? 35年ローンで支払額と「暮らしのゆとり」をガチ比較！
こんにちは！兵庫県三田市の不動産＆リノベーション専門店with Be（ウィズビー）です。
マイホームを探し始めるとき、真っ先に頭に浮かぶのが「西宮や尼崎、伊丹といった阪神エリアの新築一戸建て・マンション」。アクセスも抜群で、ピカピカの最新設備は確かに魅力的ですよね。
しかし、近年の不動産価格の高騰により、「阪神間で新築を買おうとすると、予算オーバーで毎月の返済が苦しくなりそう…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
そこで今回ご提案したいのが、「三田市×中古戸建て＋リノベーション」という選択肢です！
35年ローンの具体的な支払額から、入居後の「暮らしのゆとり」まで、両者をガチ比較してみました。マイホーム選びで後悔したくない方は、ぜひ最後までお付き合いください！
比較の前提条件：総額の違いはいくら？
まずは、それぞれの購入モデルケースを設定してみましょう。
①物件A：阪神エリア（西宮・伊丹など）の「新築一戸建て」
総額：約5,500万円（物件価格＋諸費用）
②物件B：三田市内の「中古戸建て＋フルリノベーション」
総額：約3,000万円（中古物件購入費1,200万円＋リノベ費用1,500万円＋諸費用300万円）
阪神間の新築物件と比べると、三田市で中古物件を購入して自分の好みにフルリノベーションした場合、総額で約2,500万円の差が生まれます。
では、この差が毎月の住宅ローン支払いにどう影響するのか見ていきましょう。
【シミュレーション】35年ローンで毎月の支払額を比較！
条件：変動金利1.3%、返済期間35年、ボーナス払いなし
①物件A：阪神間の新築（5,500万円借入）
毎月の返済額：約16.3万円 / 35年間の総返済額：約6,858万円
②物件B：三田市の中古リノベ（3,000万円借入）
毎月の返済額：約8.9万円 / 35年間の総返済額：約3,741万円
毎月「約7.4万円」の差！このゆとりが暮らしを激変させる
毎月の住宅ローン返済額の差は、なんと約7.4万円。年間で考えると約88.8万円、35年間では約3,108万円もの差になります。
毎月7万円のゆとりがあれば、こんな「暮らしの変化」が実現できます。
◆子どもの教育費や習い事に無理なく投資できる
◆年1〜2回の家族旅行や趣味のキャンプを思う存分楽しめる
◆外食や普段のお買いもので、少し贅沢な選択ができる
◆将来のための資産運用や老後資金の貯蓄に回せる
「家を建てること」が目的ではなく、「家族で幸せに暮らすこと」が目的なら、毎月の支払いに追われる生活よりも、お財布にも心にもゆとりがある暮らしの方が魅力的だと思いませんか？
「住環境」の違いもガチ比較！
支払額だけでなく、実際の「住み心地」や「環境」の違いも比べてみましょう。
阪神エリアでは予算の都合上、「駅近だけどコンパクトな3階建て」になりがちですが、三田市なら「広々とした庭付き平屋風住宅」や「吹き抜けのある大空間LDK」など、理想の住まいを叶えやすくなります。
「自然豊かな環境で、のびのびと子どもを育てたい」「休日にお庭でBBQやガーデニングを楽しみたい」という方には、三田市の住環境はまさにベストパートナーです。
中古リノベの不安は「with Be」のワンストップサービスで解消！
「中古物件は耐震性や老朽化が心配…」
「不動産屋さんに行って、リフォーム業者を探して…の手続きが大変そう」
そんな不安をお持ちの方こそ、私たちwith Beにお任せください！
with Beは、物件探しを行う「不動産」と、空間を創り出す「建築・リノベーション」を一体となったワンストップでご提供しています。
1. プロの目線で「リノベ向きの優良中古物件」を厳選
構造や老朽化のリスクを見極め、お客様の理想の間取りが実現できる物件だけをピックアップします。
2. 物件代金＋リノベ費用をセットでローン組み
別々にローンを組むと金利が高くなることがありますが、ワンストップなら住宅ローンとして一括で低金利組み込みが可能です。
3. 断熱・耐震補強で「新築以上の快適さ」を実現
見た目のデザインだけでなく、三田市の冬の寒さに負けない高い断熱性能や耐震補強もしっかり施します。
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まとめ：あなたはどちらの「未来」を選びますか？
▶ 利便性を最優先し、毎月の返済を頑張って「阪神間の新築」に住む
▶ 資金にゆとりを持ち、広々とした住まいと豊かな自然に囲まれて「三田市の中古リノベ」で暮らす
どちらが正解かはご家族のライフスタイル次第ですが、「家族との時間や暮らしのゆとりを大切にしたい」という方には、三田市での中古リノベという選択肢が自信を持ってお勧めできます。
with Beでは、具体的な資金計画のご相談から「どれくらいのリノベーションができるのか？」といった無料相談・シミュレーションを随時受け付けています。
まずはお気軽にご相談ください。皆様の理想の暮らし探しを、私たちが全力でサポートいたします！
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