【三田移住計画④】三田市と阪急沿線 不動産価格の比較事例

三田市への移住を考える上でのポイントの一つが不動産価格です。この機会にしっかりチェックしておきましょう。

三田市と阪急沿線

例えば、年収400万のご家庭が組める住宅ローンの限度額は、およそ3000万円です。
これは「庭付き・車2台駐車場付き・35坪の住宅」を実現しようとすると、ほぼ川西市か三田市で建てるという選択肢となります。
もしくは「庭無し・車1台分車庫ビルトイン・狭小地30坪以下の3階建て」がギリギリ実現できるかどうかのイメージではないでしょうか。

実際にJR福知山線や阪急宝塚線沿線の地価(物件取得価格)に、どれほどの違いが有るのかをリサーチしてみました。
選ぶ地域により、土地だけでみれば軽く3~5倍ほどの違いとなり、建物を含んだトータルの費用も2~3倍の差が出てきます。

① エリア別比較表

注意! 実際に利便性が有る住宅として選べる土地は更に3割ほど高いと思われます

三田市 川西市 西宮市 豊中市
坪単価(地価)
国土交通省HPより
約20万/坪
(挟間が丘)
約23万/坪
(萩原台)
約89万/坪
(下大市東町)
約98万/坪
(寺内)
参考例
2000万円で購入できる広さ
約100坪 約87坪 約22坪 約20坪

② 実案件検索比較

不動産情報(レインズ)などから、最寄り駅からの所要時間・販売価格・築年数など、できるだけ近しい物件をピックアップしたものを比較してみました。
同じ予算でも、土地面積や建物の広さ(やむなく3階建てにしているケースもあり)車が1台しか置けないなど、都会で家を持つ事の大変さを実感して頂けると思います。
※掲載内容は弊社取扱い案件ではありませんので、あくまでも参考資料としてご覧ください。

三田市 川西市 西宮市 豊中市
販売価格 2680万円 2680万円 2680万円 2540万円
最寄り駅から 徒歩 10分 徒歩 10 分 徒歩 8 分 徒歩 8 分
築年数 25年 23年 13年 25年
土地面積 66坪 55坪 20坪 19坪
建物面積 37坪 31坪 28坪 29坪
階層 2階 2階 3階 3階
駐車場 2台 2台 1台 1台

調査結果をかなりざっくりですが 分かりやすくまとめてみました。
【結 果】敷地45坪・建物35坪の中古住宅(車2台の駐車場)を購入し、フルリノベーションした場合
◇三田市 (土地+中古建物2200万)+(リノベーション工事800万)=3000万
◇西宮市 (土地+中古建物4500万)+(リノベーション工事800万)=5300万

いかがでしょうか。あくまで不動産や住宅建築に携わってきた経験から取りまとめた資料であり、サラリーマンの平均年収から逆算した情報で、立地や条件によっては色々なケースがあると思いますが、数字に置き換えると分かりやすく見えてくる現実は意外にショッキングだったりもします。

住んだ後の豊かなライフスタイルにも資金的な目線を向けておく必要もあると思います。
無理のない資金計画など、これから住宅購入を検討される皆様方の参考にして頂けると幸いです。