【神戸三田移住計画④】三田市と阪急沿線　不動産価格の比較事例

三田市への移住を考える上でのポイントの一つが不動産価格です。この機会にしっかりチェックしておきましょう。

例えば、年収４００万のご家庭が組める住宅ローンの限度額は、およそ３０００万円です。
これは「庭付き・車２台駐車場付き・３５坪の住宅」を実現しようとすると、ほぼ川西市か三田市で建てるという選択肢となります。
もしくは「庭無し・車１台分車庫ビルトイン・狭小地３０坪以下の３階建て」がギリギリ実現できるかどうかのイメージではないでしょうか。

実際にJR福知山線や阪急宝塚線沿線の地価（物件取得価格）に、どれほどの違いが有るのかをリサーチしてみました。
選ぶ地域により、土地だけでみれば軽く３～５倍ほどの違いとなり、建物を含んだトータルの費用も２～３倍の差が出てきます。

① エリア別比較表

注意！　実際に利便性が有る住宅として選べる土地は更に３割ほど高いと思われます

	三田市	川西市	西宮市	豊中市
坪単価（地価） 国土交通省ＨＰより	約20万/坪 (挟間が丘)	約23万/坪 (萩原台)	約89万/坪 (下大市東町)	約98万/坪 (寺内)
参考例 2000万円で購入できる広さ	約100坪	約87坪	約22坪	約20坪

② 実案件検索比較

不動産情報（レインズ）などから、最寄り駅からの所要時間・販売価格・築年数など、できるだけ近しい物件をピックアップしたものを比較してみました。
同じ予算でも、土地面積や建物の広さ（やむなく３階建てにしているケースもあり）車が１台しか置けないなど、都会で家を持つ事の大変さを実感して頂けると思います。
※掲載内容は弊社取扱い案件ではありませんので、あくまでも参考資料としてご覧ください。

	三田市	川西市	西宮市	豊中市
販売価格	2680万円	2680万円	2680万円	2540万円
最寄り駅から	徒歩 10分	徒歩 10 分	徒歩 8 分	徒歩 8 分
築年数	25年	23年	13年	25年
土地面積	66坪	55坪	20坪	19坪
建物面積	37坪	31坪	28坪	29坪
階層	2階	2階	3階	3階
駐車場	2台	2台	1台	1台

調査結果をかなりざっくりですが　分かりやすくまとめてみました。
【結 果】敷地４５坪・建物３５坪の中古住宅（車２台の駐車場）を購入し、フルリノベーションした場合
◇三田市　（土地＋中古建物２２００万）＋（リノベーション工事８００万）＝３０００万
◇西宮市　（土地＋中古建物４５００万）＋（リノベーション工事８００万）＝５３００万

いかがでしょうか。あくまで不動産や住宅建築に携わってきた経験から取りまとめた資料であり、サラリーマンの平均年収から逆算した情報で、立地や条件によっては色々なケースがあると思いますが、数字に置き換えると分かりやすく見えてくる現実は意外にショッキングだったりもします。

住んだ後の豊かなライフスタイルにも資金的な目線を向けておく必要もあると思います。
無理のない資金計画など、これから住宅購入を検討される皆様方の参考にして頂けると幸いです。